Корнилов Дмитрий Александрович, в качестве генерального директора ООО «ЗАВИСТЬ28», действующий на основании Устава, далее именуемый «Арендодатель», с одной стороны

и _______________________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя или гражданина) в лице (должность, Ф.И.О.), действующий(ая) на основании _______________________________________________________________________________________________ (документ, подтверждающий полномочия или документ, удостоверяющий личность, место жительства), именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор»,  с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,                     а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
 
1. Предмет договора
 
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование имущество (далее также имущество, объект аренды или объекты), а Арендатор - принять его, своевременно вносить арендную плату и возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа.
1.2. Объектами аренды по настоящему Договору является имущество, указанное в акте приема-передачи имущества (приложение №1, являющее неотъемлемой частью настоящего Договора).
1.3. Имущество расположено на земельном участке, указанном в акте приема-передачи имущества (приложение № 1 к Договору)
1.4. Арендатору предоставляется право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации Объекта аренды.
1.5. Имущество и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости.
1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора имущество не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц.
1.7. Арендатор обязан пользоваться объектами аренды в строгом соответствии с условиями Договора.

2. Срок аренды
 
2.1. Срок начала аренды и срок окончания аренды указан в акте приема-передачи имущества (приложение № 1 к Договору).
 
3. Платежи и порядок расчетов по Договору
 
3.1. Арендная плата установлена за все имущество в целом.
3.2. Размер арендной платы за пользование Объектом аренды определяется сторонами в Акте приёма-передачи имущества (Приложение № 1), исходя из периода аренды, согласованного сторонами.
3.3. Общая сумма арендной платы фиксируется в Акте приёма-передачи и является окончательной для соответствующего периода аренды.
3.4. Расчеты по настоящему Договору осуществляются наличными деньгами или в безналичном порядке с использованием контрольно-кассовой техники Арендодателя и иных электронных средств платежа, либо путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в п. 12 Договора,с учетом требований законодательства в сфере расчетно-кассовых операций.
3.5. Арендатор обязан внести арендную плату за все дни аренды, указанные в п. 2.1 Договора не позднее 1 часа c момента подписания акта приема-передачи имущества (приложение № 1 к Договору).
3.6. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента списания денежных средств с банковского счета (карточного счета) Арендатора либо передачи Арендодателю наличных денежных средств.
3.7. В случае осуществления расчетов с использованием контрольно-кассовой техники Арендодатель обязан обеспечить передачу Арендатору кассового чека или бланка строгой отчетности в электронной форме на абонентский номер либо адрес электронной почты, указанные Арендатором до совершения расчетов либо передать их Арендатору на бумажном носителе.
3.8. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит обеспечительный платеж не позднее 1 часа c момента подписания акта приема-передачи имущества (приложение № 1 к Договору), в порядке, предусмотренным п. 3.4 Договора. Размер обеспечительного платежа составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей и указывается в акте приема-передачи имущества (приложение № 1 к Договору).
3.9. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, и обеспечивает уплату неустойки в случае нарушения настоящего Договора Арендатором.
3.10. При досрочном прекращении настоящего Договора или окончания срока аренды, обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.9 Договора, не позднее 1 часа с момента подписания акта о возврате имущества (приложение № 1 к Договору), в порядке предусмотренном п. 3.4 Договора.
4. Предоставление и возврат имущества
 
4.1. Предоставление имущества
4.1.2. Передаваемое имущество соответствует обязательным требованиям технических регламентов, национальных стандартов (ГОСТ), санитарных правил и иных нормативных правовых актов Российской федерации.
4.1.3. При приеме-передаче имущества осуществляется:
- осмотр имущества;
- передача ключей Арендатору;
- проверка исправности внешних и внутренних инженерно-технических сетей (систем);
- осмотр и проверка исправности движимого имущества.
4.1.4. Обязательство Арендодателя по передаче имущества считается исполненным после предоставления его во владение Арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи имущества (приложение № 1 к Договору). Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.
4.1.5. Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи имущества на условиях, предусмотренных Договором, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора от принятия имущества.
4.2. Возврат имущества
4.2.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
4.2.2. Имущество должно быть возвращено Арендодателю не позднее 1-го часа, следующего после часа окончания срока аренды или расторжения Договора.
4.2.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, пропорционально времени пользования имуществом.
4.2.4. При возврате объекта аренды осуществляется:
- осмотр имущества;
- передача ключей Арендодателю;
- проверка исправности внешних и внутренних инженерно-технических сетей (систем);
- осмотр и проверка исправности движимого имущества.
4.2.5. Обязательство Арендатора по возврату имущества считается исполненным после передачи его Арендодателю и подписания сторонами акта возврата имущества (приложение № 1 к Договору). Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.
 

5. Пользование арендованным имуществом

5.1. Арендатор обязан использовать имущество для проживания в нем граждан и не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), сдавать имущество в субаренду,          а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
5.2. Арендатор обязан пользоваться имуществом с соблюдением прав и законных интересов соседний, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями.
5.3. В периоды с 21 часа до 8 часов в рабочие дни, с 22 часов до 10 часов в выходные дни, нерабочие праздничные дни, в дни, на которые в установленном федеральным законодательством порядке перенесены выходные дни, а также в дни, объявленные в соответствии с федеральным законодательством нерабочими днями, не допускается совершение следующих действий, нарушающих право граждан на покой и тишину:
1) использование звуковоспроизводящих устройств, звукоусиливающих технических средств, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах, предназначенных для организации досуга,            на террасах объектов аренды и прилегающей к ним территории;
2) непринятие владельцем транспортного средства мер по отключению звукового сигнала охранной сигнализации транспортного средства;
3) непринятие владельцем домашнего животного мер по прекращению лая, воя или другого шума, исходящего от домашнего животного, при содержании домашнего животного в объекте аренды                 и прилегающей к ней территории, выгул собак на территории объекта аренды и прилегающей к ней территории осуществлять с использованием поводка и надетом наморднике;
4) использование пиротехнических изделий;
5) производство хозяйственных работ в объектах аренды и прилегающей к ним территории;
6) игра на музыкальных инструментах с превышением допустимой громкости (максимальный уровень звука до 60 дБА).
5.3.1. В помещениях запрещено курение, в том числе курение электронных сигарет и вейпов.
5.4. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договораили назначением имущества, Арендодатель вправе потребовать расторжения Договора и возмещения убытков.
5.5. Арендатор должен обеспечить возможность осуществления Арендодателем контроля над состоянием и использованием переданного имущества.

6. Контроль над состоянием и использованием имущества

6.1. Арендодатель имеет право осуществлять контроль над состоянием и использованием имущества.
6.2. Арендатор обязан оказывать содействие и не препятствовать проведению контрольных мероприятий.
6.3. С целью осуществления контроля Арендодатель:
6.3.1. Проводит визуальный осмотр имущества. При этом Арендатор обеспечивает Арендодателю или уполномоченным им лицам доступ во все помещения осматриваемого объекта.
6.3.2. Проводит диагностику, технический осмотр объектов, их оборудования, конструкций и иного имущества.
6.4. Дату и время проведения контрольных мероприятий определяет Арендодатель без согласованияс Арендатором.
6.5. Арендатор обязуется информировать Арендодателя о любых случаях причинения вреда имуществу, причинах такого вреда и размере ущерба не позднее 1-го часа с момента, когда он узнал или должен был узнать о причинении вреда.

7. Содержание и улучшение арендованного имущества
 
7.1. Для надлежащей эксплуатации имущества Арендодатель обеспечивает объекты электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, движимым имуществом, перечень и расположение которых указаны в акте приема-передачи имущества (приложении № 1 к настоящему Договору).
7.2. Охрана имущества
7.2.1. В течение всего срока аренды имущества Арендодатель обеспечивает его охрану за свой счет.
7.2.2. В рамках осуществления охраны производится:
- пресечение несанкционированного проникновения;
- поддержание общественного порядка;
- обеспечение работоспособности замков и целостности ограждающих конструкций.
В случае убытия Арендатора с объекта, Арендатор обязан закрыть двери на замок и сообщить Арендодателю или его представителю о своем убытии.
7.2.3. Арендатор за свой счет обязан обеспечить выполнение его посетителями требований пожарной безопасности, соблюдение и поддержание ими противопожарного режима, а также обеспечить общественный порядок.
7.4. Поддержание имущества в исправном состоянии
7.4.1. Арендодатель за свой счет должен содержать имущество в надлежащем санитарном состоянии,в т.ч. осуществлять уборку и выполнять иные необходимые санитарные работы, обеспечить соблюдение санитарных норм и правил.
7.4.2. Для поддержания имущества в исправном состоянии Арендодатель за свой счет осуществляет его техническое обслуживание в соответствии с эксплуатационной документацией и нормативными актами.
7.5. Улучшение имущества без согласия Арендодателя не допускается.
 
8. Ответственность сторон
 
8.1. Ответственность Арендодателя
8.1.1. При задержке предоставления Арендодателем имущества в аренду более чем на один календарный день по обстоятельствам, не зависящим от Арендатора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 10 000,00 рублей.
8.1.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков         из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
8.1.3. Если Арендодатель не предоставил Арендатору сданное внаем имущество в разумный срок, Арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ         и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения Договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
8.2. Ответственность Арендатора
8.2.1. При просрочке внесения Арендатором арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
8.2.2. При несвоевременном возврате имущества Арендатором Арендодатель вправе потребовать       от него уплаты неустойки в размере 20 000,00 рублей за каждый день просрочки.
8.2.3. При полной утрате объектов аренды или движимого имущества находящегося в них либо при потере объектами аренды или движимого имущества своих потребительских качеств, произошедшей по вине Арендатора, Арендодатель вправе потребовать компенсации затрат на восстановление объектов аренды или движимого имущества либо затрат на приобретение (замены) движимого имущества на аналогичное имущество.
8.2.4. При невыполнении Арендатором требований пожарной безопасности или совершения запрещенных действий, предусмотренных п. 5.3-5.3.1 Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере 50 000,00 рублей.
8.3. Взыскание убытков
8.3.1. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.
8.3.2. Убытки Арендодателя, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором договорных обязательств, возмещаются в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка).
8.3.3. Убытки Арендатора, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем договорных обязательств, возмещаются только в части, не покрытой неустойкой.
8.4. Проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами
8.4.1. В случаях неправомерного удержания Арендатором денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате наряду с неустойкой подлежат уплате проценты на сумму долга (ст. 395 Гражданского кодекса РФ).
8.4.2. Если убытки, причиненные стороне неправомерным пользованием ее денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ей на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, она вправе требовать от другой стороны возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
8.5. Если иное не предусмотрено законом, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности,  несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
9. Изменение и расторжение договора
 
9.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, в судебном порядке            по требованию одной из сторон и в одностороннем внесудебном порядке.
9.2. Изменение или расторжение договора по соглашению сторон
9.2.1. Соглашение об изменении или расторжении Договора должно быть заключено в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
9.2.2. Договорные обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения, если из него не следует иное.
9.3. Изменение или расторжения договора в судебном порядке
9.3.1. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или Договором, при этом существенным признается нарушение договора одной    из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
9.3.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) более двух раз вносит арендную плату не в полном объеме;
5) более двух раз вносит арендную плату с просрочкой платежа;
Данные нарушения стороны признают существенным.
9.3.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, по основаниям, указанным    в п. 9.3.2 Договора, только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
9.3.4. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые  не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору               и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;
3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии,             не пригодном для использования.
9.3.5. Требование об изменении или о расторжении договора в судебном порядке может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии срока в предложении изменить или расторгнуть договор - в десятидневный срок со дня получения данного предложения.
9.4. Расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке (отказ от исполнения договора)
9.4.1. Арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказатьсяот исполнения договора, предупредив об этом Арендатора не позднее чем за 5 календарных дней.
9.4.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется имуществом с нарушением условий Договора или назначения имущества либо разрешенным использованием;
2) ухудшает имущество или наносит вред имуществу;
3) два раза внес арендную плату не в полном объеме;
4) однократно просрочил срок внесения арендной платы более чем на один календарный день;
9.4.3. Право Арендодателя на односторонний отказ от Договора, предусмотренное пунктами           9.4.1 - 9.4.2 Договора, может быть осуществлено путем уведомления Арендатора об отказе от Договора (исполнения договора). Договор прекращается в день получения данного уведомления.
9.4.4. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора если Арендодатель:
1) в разумный срок не устранил недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им;
2) не предоставил сданное внаем имущество в разумный срок.
9.4.5. Право Арендатора на односторонний отказ от Договора, предусмотренное пунктом 9.4.4 Договора, может быть осуществлено путем уведомления Арендодателя об отказе от Договора (исполнения договора). Договор прекращается в день получения данного уведомления.

10. Разрешение споров
 
10.1. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров
10.2. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.
10.3. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии должны быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.
10.4. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 1-го календарного дня с момента получения претензии.
10.5. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, если законом для конкретного спора не предусмотрена иная подсудность.
 
11. Заключительные положения
 
11.1. Договор признается действующим до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств.
11.2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
11.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения,      с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только одним из следующих способов:
1) нарочным (курьерской доставкой) по адресам, указанным в Договоре. При этом факт надлежащего получения документа подтверждается распиской стороны в получении. Расписка должна содержать подпись, фамилию и должность лица (фамилию, имя, отчество лица), непосредственно получившего корреспонденцию, а также наименование документа  и дату его получения;
2) ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по адресам, указанным                   в Договоре;
3) по электронной почте путем направления электронного образа документа по адресам, указанным     в Договоре;
11.4. Юридически значимые сообщения направляются исключительно предусмотренными Договором способами. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим.
11.5. Стороны обязуются уведомлять друг друга о смене реквизитов в срок не позднее одного календарного дня с момента такого изменения.
11.6. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или её представителю.
11.7. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат               не ознакомился с ним.
11.8. Настоящий договор составлен на 7 листах, текст которого размещенв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: www.skazka-estate.ru, и заключается путем подписания сторонами акта приема-передачи имущества (приложение № 1 к договору).
11.9. Приложения к договору:
11.9.1. Приложение № 1 - акт приема-передачи имущества.
12. Адреса и реквизиты сторон указаны в акте приема-передачи имущества (приложение № 1               к договору).





8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:                                                                                    Арендатор:
ООО «ЗАВИСТЬ28»                                                   ________________________________
Адрес:191014, г. Санкт-Петербург,                             ________________________________
Литейный пр-кт., д.57, лит. Б, пом. 26-Н                      _________________________________
ИНН/КПП7841040614\784101001                                _________________________________
ОГРН 1167847240230                                                  _________________________________
р/с40702810201500161784                                           _________________________________
ООО «Банк Точка»                                                      _________________________________
к/с30101810745374525104                                           _________________________________
БИК044525104                                                            __________________________________
Генеральный директор: Корнилов Дмитрий Александрович

Арендодатель:                                                 Арендатор:

_______________/Д.А. Корнилов)                     _______/________ (подпись/Ф.И.О.)